漢中市漢臺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案的通知

北關(guān)街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門：

《漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。?

漢中市漢臺區(qū)人民政府

2022年6月29日

漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案

2017年4月漢臺區(qū)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）等法規(guī)和政策規(guī)定，印發(fā)漢臺區(qū)漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)國有土地上房屋征收決定（漢區(qū)政發(fā)〔2017〕28號文）及征收補償方案（漢區(qū)政發(fā)〔2017〕27號文）并予實施，現(xiàn)征收工作仍在進(jìn)行中，為進(jìn)一步推進(jìn)項目進(jìn)度，對原征收補償方案予以部分修訂。

一、征收實施單位

征收部門為漢中市漢臺區(qū)人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢中市漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)國有土地上房屋所有權(quán)人。

二、征收范圍及期限

（一）征收范圍：西至西冶六隊家屬院圍墻，東至漢前巷，北至前進(jìn)路，南至街坊路。

（二）征收簽約期限：自征收決定發(fā)布之日起十二個月。

三、被征收房屋價值評估

承擔(dān)漢中市漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收的價格評估機構(gòu)須具有三級以上房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，且近三年無不良信用記錄。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定依據(jù)國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《陜西省國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定辦法》規(guī)定產(chǎn)生。

四、征收補償辦法

（一）房屋征收補償以被征收人合法房屋為依據(jù)。被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積以被征收房屋權(quán)屬證書或有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積確認(rèn)。對未經(jīng)登記的房屋按有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）被征收房屋的價值以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估結(jié)果為依據(jù)。被征收房屋價值補償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（四）征收個人房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的40%給予購房補貼。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于項目征收區(qū)內(nèi)，為高層建筑。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

1.被征收房屋為多層住宅樓（七層及以下）的，被征收房屋面積按照增加百分之二十標(biāo)準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人按增加后的房屋面積就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于增加后的房屋面積的，10m2內(nèi)部分按2980元／m2結(jié)算差價（城鎮(zhèn)低保戶按70%計價）；超過10m2以上的部分按市場價結(jié)算差價。

2.被征收人屬享受最低生活保障且住房困難的住戶，就近選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋面積按規(guī)定增加后小于50m2的，提供50m2的房屋安置，且不結(jié)算差價。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型、樓層按簽訂補償協(xié)議后搬家交房的順序確定，不計算樓層調(diào)節(jié)率。

（六）征收獨立營業(yè)用房采取貨幣補償方式，或就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償價值由評估機構(gòu)確定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積按照1:1的比例調(diào)換，超過被征收營業(yè)房面積的部分，按營業(yè)房建成后的市場價進(jìn)行結(jié)算。

五、征收補助

（一）征收部門按被征收房屋面積30元／m2（每次）的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人搬遷補助費，搬遷補助費低于2000元／次的，按2000元／次進(jìn)行補助。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，過渡時間為三年，由被征收人自行臨時過渡，征收部門按被征收房屋面積每年105元／m2的標(biāo)準(zhǔn)給被征收人臨時過渡補助費，一年的臨時過渡補助費低于6500元的，按6500元／年進(jìn)行補助。超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內(nèi)（含一年），每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍進(jìn)行補助，一年以上不滿二年的，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的1.8倍進(jìn)行補助，二年以上（含二年）的，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍進(jìn)行補助。

六、建筑物、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

征收范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附著物和室內(nèi)裝修裝飾等的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照目前已執(zhí)行的《漢中市漢臺區(qū)前進(jìn)路漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償實施細(xì)則》繼續(xù)執(zhí)行。

七、搬遷獎勵

（一）征收范圍內(nèi)的所有被征收人應(yīng)積極支持征收，對被征收人在本征收補償方案施行之日起，2022年8月31日前簽訂協(xié)議并完成搬遷的獎勵2萬元，選擇貨幣補償?shù)脑侏剟?萬元；對在2022年9月1日至2022年10月31日期間簽訂協(xié)議并完成搬遷的獎勵1萬元，選擇貨幣補償?shù)脑侏剟?萬元；對在2022年10月31日之后簽訂協(xié)議的不予獎勵。

（二）征收獨立營業(yè)用房屋的，被征收人按期簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷，回購營業(yè)房時按照市場價格下浮20%予以優(yōu)惠。

八、其它事項

（一）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人就補償方式、補償金額、搬遷期限以及營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失等事項訂立補償協(xié)議。

（二）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請漢臺區(qū)人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)給予公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由漢臺區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（三）對產(chǎn)權(quán)不明的房屋、征收部門就該權(quán)房屋的有關(guān)事項進(jìn)行資料備案，并由公證機關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全，同時提出補償方案。

（四）對有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，以司法機關(guān)或仲裁機構(gòu)生效的法律文書為準(zhǔn)。

（五）征收設(shè)有抵押的房屋，按照國家有關(guān)擔(dān)保法律執(zhí)行。

（六）被征收人在簽訂房屋補償協(xié)議后，將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證一并收回，統(tǒng)一辦理注銷。

（七）本方案由漢臺區(qū)漢前巷片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收安置辦公室負(fù)責(zé)解釋。

九、附則

本方案所涉及在房屋征收范圍內(nèi)公告，是指在特定的被征收人房屋區(qū)域和征收實施單位日常辦事機構(gòu)所在地。

十、本方案自2022年4月25日起施行，有效期五年。